离婚后房产归女方但未办理变更登记 谁来缴拖欠的物业费？

      在一起拖欠物业费案件中，被告夫妇早已离婚，并协议将登记在男方名下的房产归女方所有，但未办理产权变更登记，结果为应由谁缴物业费各执一词。9月7日，区人民法院对这起物业服务合同纠纷案作出一审判决，两被告共同支付拖欠原告物业管理有限公司的物业费共计6590.4元。

      1996年，家住长沙的周先生和曹女士喜结连理。2003年，周先生购买了该市住房一套，产权登记的是周先生的名字。2008年，两人感情不和在民政局协议离婚。离婚协议上双方约定上述房屋归女方所有，但一直未办理产权变更登记。随后，当物业公司催缴物业费时，两人互相推脱。多次催要无果，物业公司一纸诉状将两人一起告上区法院，请求两被告支付拖欠上述房屋2011年1月1日至2014年12月31日期间的物业费，共计6590.4元。

      法庭上，周先生辩称，离婚后房产已经让给女方，没有理由再缴纳物业费；曹女士则辩称，产权证上没有她的名字，她不是缴费义务人。

      法院审理认为，被告周先生系案涉房屋登记的产权人，被告曹女士系案涉房屋的共同所有权人。我国物权法第九十八条规定：“对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。”原告与物业公司签订的物业服务合同系双方真实意思表示，对本案两被告具有拘束力。

      原告为案涉小区提供的物业服务从未间断，两被告理应缴纳拖欠的物业费，遂作出上述判决。

    【高辉律师评析】

      共有权利义务在共有物分割之前不终止

      根据国务院物业管理条例第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”同时第六条规定：“房屋的所有权人为业主。”据此，房屋所有权人是物业费的法定缴费主体。房屋作为不动产，其所有权人原则上以产权登记为准，但由于我国法定夫妻财产制为婚后所得共同制，故而登记的产权人的配偶一般情况下也是房屋共同产权人，夫妻二人都是物业费的缴费义务主体。

      具体到本案中，被告周先生虽然在离婚协议中将自己的产权份额，全部让给了被告曹女士，但物权法规定不动产物权的设立以登记为生效条件，而两被告并未办理过户登记，故现有的产权登记仍然有效，周先生依然是产权人并有义务缴费，被告曹女士虽然未显示在产权登记上，但鉴于婚姻法的规定对房屋也共同享有产权。

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高辉  律师  

现任职位：湖南金州律师事务所，律师 

业务方向：合同纠纷、婚姻家庭纠纷、交通事故纠纷、债权债务催收、房屋土地拆迁、公司法律事务等民商事领域。 

工作地址：长沙市芙蓉中路三段398号新时空大厦20楼（神农大酒店对面） 

联系电话：15874042168

 

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