开发商延迟交房 购房人如何维权

     案情回顾

     前不久，居民任先生焦急万分地来到律所咨询。事情的起因是这样的，2012年元月，任先生看中了房山某小区的一套商品房，价值50余万元，当日便与市某开发商签订了房屋认购书，并交纳了定金15万元。两日后，任先生与开发商签订了正式的《商品房预售合同》，合同约定2015年5月30日交付房屋。任先生于2012年2月向某银行房山支行申请了住房按揭贷款。很快，银行将任先生的贷款打入开发商账户。交房的日子，任先生满怀欣喜地去收房，这时才发现还有工人在里边施工，入住似乎是遥遥无期的事。开发商以种种理由推迟交房日期，时间已经过去快半年了，任先生想咨询，如何向开发商主张赔偿。

      高辉律师发现，任先生签订的《商品房预售合同》，合同约定：“出卖人应当在2015年5月30日前向买受人交付该商品房”。“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理：逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2％向买受人支付违约金”。

      根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。第九十条：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”。第九十一条：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”。

      本案中，任先生与开发商签订的认购书中约定了15万的定金，因超过主合同20％，因此，可以主张10万元的双倍赔偿；任先生选择退房，开发商要退还全部房款，并承担任先生贷款所产生的相关费用。

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高辉  律师  

现任职位：湖南金州律师事务所，律师 

业务方向：合同纠纷、婚姻家庭纠纷、交通事故纠纷、债权债务催收、房屋土地拆迁、公司法律事务等民商事领域。 

工作地址：长沙市芙蓉中路三段398号新时空大厦20楼 

联系电话：15874042168

 

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