出租违章建筑被判返还租金

所租赁的库房原来是违章建筑，小李因此受到处罚，于是将出租人诉至法院。昨天，顺义法院判决出租人退还租金。

2015年4月，原告小李承租了被告小刘的几间库房，并签订了租赁合同。但因小刘没有所出租库房的合法资质并且隐瞒了涉案库房属于违建的实情，事后，小李受到了相关部门的查处。小李诉至法院，要求小刘退还所收租金。

小李诉称，小刘以欺骗的手段将违章建筑出租给自己，造成自己装修、设备、误工等损失共计5万元。2015年9月，涉案库房受到相关部门查处，并且要求承租双方解除租赁合同。但被告小刘却拒绝退还剩余房租及押金。2015年10月，涉案库房受到联合执法人员查处，要求小李搬离。小李找到小刘协商，但小刘仍不肯退还房屋押金。小李无奈，诉至法院，要求小刘退还自己剩余租金及押金合计18599元。

【律师评析】，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同应属无效。因此双方就涉诉房屋签订的房屋租赁合同应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，最终判决小刘返还小李租金及押金共计18599元。

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  律师  

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