迟交租金两个月致押金无法退还

2016年7月11日，力田公司将位于西城区展览路房屋出租给陈某并约定租金支付方式为押一付三，提前30天支付下一期租金，如逾期支付每天按100元收取滞纳金。陈某按时交纳了前两期房租及押金。第三期房租则推迟了两个月缴清。

合同到期后，陈某要求力田公司退还押金，力田公司则认为陈某延迟交纳第三期房屋租金构成违约，应支付滞纳金和违约金，用押金冲抵。

法院经审理认为，陈某未按合同约定交纳第三期租金构成违约，应按照合同约定支付滞纳金及违约金，对力田公司要求扣除押金冲抵滞纳金和违约金的主张予以支持。

[高辉律师认为] 很多承租人都遇到过租房合同到期后中介公司或者房主找各种理由不退押金的情况。为避免上述情况的发生，承租人应注意：按时足额交纳房租；初次入住房屋时要记录好房屋内的水电表和燃气表的表数和使用字数，形成书面清单，请房主或中介机构签字确认；承租人入住时需根据房屋现状书写物品交割单，记录好房屋物品并拍照留存；退房交钥匙时请房主或中介公司出具退房确认单，以证明退房时间。

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高辉  律师  

现任职位：湖南金州律师事务所，律师 

业务方向：合同纠纷、婚姻家庭纠纷、交通事故纠纷、债权债务催收、公司法律事务等民商事领域。 

工作地址：长沙市芙蓉中路三段398号新时空大厦7楼、20楼（神农大酒店对面） 

联系电话：15874042168

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