受第三人欺诈而订立合同的认定

【案情】

2017年10月10日，王某向天宝银行申请贷款共计人民币200万元，方某给这笔贷款作保证人并要求张某提供反抵押担保。10月12日，王某与张某约定，王某将其名下的厂房免费提供给张某使用，张某则要以自己所有的房屋向方某提供反抵押担保。10月14日，方某和张某签订以房屋为标的物的反抵押担保合同。但是，王某在获得贷款后，拒绝免费提供厂房给张某使用。现张某主张反抵押担保合同是被第三人王某欺诈而订立，要求撤销反抵押担保合同，遂向法院提起诉讼。

【高辉律师解析】

本案中的情形不满足受第三人欺诈而订立合同的构成要件。在处理此类案件时，法院应当谨慎而严格，不能轻易否定合同的法律效力，具体理由如下：

第一，从撤销权的构成要件来说，我国法律对于受第三人欺诈而订立合同的撤销权规定了严格的限定条件。民法总则第一百四十九条规定了五个构成要件：一是第三人须有欺诈行为；二是第三人须有欺诈的故意；三是行为人须因欺诈行为而陷于错误的认识，并因为这个错误的认识而作出意思表示；四是行为人的意思表示违背其真实意思；五是相对人知道或者应当知道第三人的欺诈行为。本案中，前四个构成要件成立，但第五个构成要件不成立。方某是反抵押担保合同的相对方，也是贷款合同的保证人，并要求张某做反抵押人，方某对整个交易活动有一定的了解并促成了反抵押担保合同的订立。但是，这并不代表方某明知或者应当知道王某的欺诈行为。张某对其主张的第三人王某欺诈没有提供证据加以证明，而且对于方某明知或者应当知道第三人欺诈的证明也没有达到高度可能性的证明标准。所以，本案中的情形并不构成受第三人欺诈而订立合同，张某的诉讼请求不能成立。

第二，从商事活动主体的特殊性来看，张某的本意是通过提供反抵押担保合同来免费获得王某厂房的使用权，其身份是一个从事商事行为的商自然人。在商事活动中，张某应当知晓其从事商事行为可能存在的各种风险。张某在与王某约定为方某提供反抵押担保之时，应当预见到约定达成后可能存在的违约风险；同时，也应当知道与方某签订的反抵押担保合同的法律效力。所以，张某应当承担因商事行为产生的风险以及由此可能带来的法律责任。

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高辉  律师  

现任职位：湖南金州律师事务所，律师 

业务方向：合同纠纷、婚姻家庭纠纷、交通事故纠纷、债权债务催收、公司法律事务等民商事领域。 

工作地址：长沙市芙蓉中路三段398号新时空大厦7楼、20楼（神农大酒店对面） 

联系电话：15874042168

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