未成年子女拥有产权房不属于夫妻共同财产

        王某与阳某，于2010年初通过他人介绍相识相恋，同年10月1日登记结婚，次年10月生下儿子。由于妻子阳某在广东省惠州市打工，为便于孩子成长及就业，夫妻俩于2015年3月初，在惠州市购买了一套45平方米的二手房，总价28万元，以儿子的名义一次性付清房款，并将儿子的户口迁至惠州市，还办理了所有权人为儿子的房产证。由于阳某在惠州市陪儿子就读小学，夫妻两地分居，相互猜疑，双方感情破裂。王某于2017年10月诉至信丰县法院要求离婚，并主张分割儿子名下的房产，阳某提出反驳，表示此房屋系夫妻俩赠与儿子的财产，不能分割。

      高辉律师认为，根据原建设部《房屋登记办法》第14条规定：“未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。”据此可知，未成年人进行房屋登记的情形，包括接受赠与并由其监护人代为申请。对于没有明确赠与意思表示的情况，可以结合赠与人所从事的民事行为来认定赠与合同关系成立。本案中，从房屋所有权证登记情况和权利人的户口从江西省信丰县迁至广东省惠州市的事实，可以推断出，王某、阳某具有赠与的意思表示。

       根据民法通则第12条第2款规定，不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。接受他人的赠与，无论是动产还是不动产，即使是纯获法律上利益，无民事行为能力人也不能单独为民事活动，应当由他的法定代理人代理。本案中，王某、阳某既是赠与人，又是受赠人的代理人。在此情况下，若将房屋认定为夫妻共同财产，显然不利于维护无民事行为能力人的利益，违反“监护人应当履行监护职责”的原则，不能实现立法目的。据此，对于将产权登记为未成年子女的房屋，无论父母提出分割或收回该财产，法院应当不予支持。

       综上，产权登记为子女的房屋属于子女的个人财产，在离婚时不能认定为夫妻共同财产。

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高辉  律师  

现任职位：湖南金州律师事务所，律师 

业务方向：合同纠纷、婚姻家庭纠纷、交通事故纠纷、债权债务催收、公司法律事务等民商事领域。 

工作地址：长沙市芙蓉中路三段398号新时空大厦7楼、20楼（神农大酒店对面） 

联系电话：15874042168

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