签订租赁合同时应注意的问题及程序

一、租赁合同签订的基本原则

　　1、当事人地位平等原则。

　　2、当事人的民事权利能力一律平等。

　　3、当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位。

　　4、当事人在产生，变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。

　　5、等价有偿原则?等价交换，实现各自经济利益。

　　6、双方互为给付，互有补偿。

　　7、取得利益与履行义务，价值上大致相等。

　　8、一方不得无偿占有，剥夺和侵犯他方利益。

　　9、按损益相当原则，使受害人受偿。

　　10、自愿和公平原则。

　　(1)自愿原则：首先，租赁当事人签合同时能够表达自己的真实意志。其次，当事人签订合同时有一定意志自由。

　　(2)公平原则：公平原则要求当事人在签订租赁合同时要以社会主义公平、正义观念指导自己的行为。

　　11、诚实信用原则：当事人在签订租赁合同时，应讲诚实，守信用，以善意的方式履行其义务，不得规避法律和合同。

　　12、合法原则：合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。

　　二、签订的合同成立的有效要件

　　1、租赁合同成立的实质要件

　　(1)租赁当事人具有相应的民事行为能力;

　　(2)租赁当事人的意思表示真实;

　　(3)内容不违背法律和社会公共利益。

　　2、租赁合同成立的形式要件

　　签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。

　　三、签订的租赁合同无效的情况

　　1、无效租赁合同指当事人签订的租赁合同欠缺租赁合同成立的有效要件，因而当事人设立、变更、终止有关租赁权利义务的条款内容不发生法律效力的租赁合同。

　　2、无效租赁合同的认定依据

　　(1)当事人不合格;

　　(2)合同内容违法

　　(3)意思表示不真实。

　　四、签订的租赁合同可撤销的情况

　　可撤销租赁合同指当事人的意思表示没有表现其真实意志、违反自愿原则而签订的租赁合同。

　　五、租赁合同签订程序

　　1、租赁项目决策。

　　2、项目委托与审查。

　　3、签订购货合同。

　　询盘、发盘、还盘、接受。

　　4、签订租赁合同。

　　六、租赁合同的主要内容及签订时注意的问题

　　购货合同的主要内容及签订时注意的问题

　　1、购货合同的主要内容：约首、本文、尾部。

　　2、签订购货合同时需注意的主要问题

　　(1)必须考虑与租赁合同条款一致性

　　(2)签订购销合同的整个过程应当由出租人统筹安排;技术条款确定由承租方负责，商务会谈条款由出租人负责并征求承租人意见

　　(3)技术洽谈以承租人为主，出租人应积极参与。

　　3、技术洽谈时应注意的问题

　　(1)收费标准要注意;

　　(2)供货方要提供技术指导和培训;

　　(3)安装、调试、试生产时的原材料由谁提供，费用由谁承担。

　　4、商务谈判时需要注意的问题

　　(1)根据正式签约前的资信调查、咨询选择签约对象;

　　(2)价格谈判必须做到事前心中有数货比三家，币比三种;

　　(3)装运、调试条款应规定罚则;

　　(4)应规定索赔条款;

　　(5)应规定仲裁条款;

　　(6)应有补充条款。

　　(7)租赁合同的主要内容及签订时需注意的问题

　　(8)购货合同与租赁合同的关系条款

　　(9)承租人不得中途解约条款;

　　(10)对出租人免责和对承租人保障的条款

　　(11)租赁设备的所有权条款;

　　(12)对第三者的责任条款

　　(13)转租赁条款

　　(14)租赁债权的转让和抵押条款;

　　(15)危险负担负责条款。

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