执行标的名实不副情况发生在强制执行债权形成之前的，不能排除强制执行

一、执行标的权利人名实不副情况下，申请执行人可以通过证明其对执行标的享有优先权或存在信赖利益两个方面，对抗实际权利人的排除执行。实际权利人主张排除申请执行人的强制执行申请，依据的是《民事诉讼法》第二百二十七条，因此，此类案件一般会经过执行异议审查程序和执行异议之诉程序。需要注意的是，执行异议审查程序和执行异议之诉程序的价值追求不同。执行异议审查程序注重效率，侧重形式审查；执行异议之诉程序注重公平，侧重实质审查。

在执行异议审查程序中，法院往往依据《执行异议和复议规定》第二十五条的规定，从形式上判断案外人是否属于权利人，能否排除执行。例如，如果案外人对被执行人名下的不动产提起执行异议，主张排除执行，法院则通过审查不动产是否登记在案外人名下，认定案外人是否有权排除执行。需要注意的是，《执行异议和复议规定》第二十八条、第二十九条规定了不动产买受人排除执行的情形，在这些情形中，虽然房屋登记在被执行人名下，但不动产买受人证明符合法定条件的，便可以在执行异议审查程序中排除执行。

执行异议之诉程序属于诉讼程序，法院遵循实质审查标准，即使执行标的名义上不属于案外人，也不符合《执行异议和复议规定》第二十八条、第二十九条规定的特殊情形，案外人在证明其为实际权利人的情况下，法院也可能支持其排除执行的申请。法院是否支持实际权利人的排除执行申请，是从申请执行人是否对执行标的享有优先权或存在信赖利益两个方面进行认定。

二、执行标的权利人名实不副情况下，申请执行人对被执行人名下财产，既不享有优先权，也不存在信赖利益的，则无权执行被执行人名下的该财产。申请执行人对执行标的享有优先权的情形主要包括：对执行标的享有担保物权和对执行标的享有建设工程价款优先受偿权。申请执行人虽不享有优先权，若对执行标的存在信赖利益，也可以对抗实际权利人的排除执行。

本案最大的亮点在于，最高法院在上述案例中明确了认定申请执行人是否对执行标的享有信赖利益的标准，即根据执行标的权利名实不副情况和申请强制执行债权形成时间何者为先，判断申请执行人是否对执行标的享有信赖利益。

若执行标的权利名实不副情况发生在申请强制执行债权形成之前，债权人存在基于对债务人的该名义财产权利的信赖才与债务人进行交易的可能，则可以认定债权人对债务人的名义财产享有信赖利益，执行时可以追及该名义财产；若执行标的权利名实不副情况发生在申请强制执行债权形成之后，因不存在债权人基于该名义财产权利的信赖而与债务人进行交易的可能，则不能认定债权人对债务人此后的名义财产权利享有信赖利益，即此时的名义财产不是债务人对该债权的责任财产，也就不存在信赖利益保护问题，执行时不能追及该名义财产权利。

《民事诉讼法》

第二百二十七条  执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》

第二十四条  对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：

（一）案外人是否系权利人；

（二）该权利的合法性与真实性；

（三）该权利能否排除执行。

第二十五条  对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：

（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； 

（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；

（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；

（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；

（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。

案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。

第二十七条  申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。

第二十八条  金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； 

（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

第二十九条  金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；

（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。