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央广网北京9月15日消息（记者马喆 李欣）据中国之声《新闻晚高峰》报道，由于买房者短期资金不足，或者卖房者急需完成房产解押，房屋中介会主动提出快速贷款服务。可是，部分中介提供的贷款利率远远高于央行规定的上限，有的年化利率竟高达48%，俨然变相成一种民间高利贷。

　　这种行为符不符合法律规定？越来越多的消费者通过房屋中介贷款时，背后藏着哪些风险？

　　对于贷款购买商品住房，首付款比例要达到30%及以上。记者致电北京某房地产中介贷款专员，对方明确表示，可以提供短期贷款。贷款最短借款期限为10天，利率为1%。月利率则按三个十天的周期，累计为3%：

　　介贷款专员：短期借款有啊。最低单位是10天，一个点。比如说您借款80万，10天，它就是1%，就是八千。十天是一个单位来算的，一个月是3%。肯定是需要做一个抵押，做一个借款公证。

　　中介看似便利的短期贷款服务背后，是高额的贷款利率。如果月利率达到3%，年利率即为36%。而央行的规定是，民间借贷利率的上限是“同期同类银行贷款利率的4倍”。目前，6个月内银行短期贷款的年利率为5.6%，4倍的民间借贷最高利率是22.4%。中介贷款36%的年利率远高于央行规定的22.4%的上限。

　　银行工作人员：如果贷款月利率是3%的话，那么一年就乘以12，这样的话，一年下来就是36%，要远远高于央行规定的贷款利率，标准的房贷是每年百分之六点几，这样它比它高将近五到六倍，可以说这就是民间的“高利贷”。

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　　房屋中介的短期贷款不仅针对急需用钱的购房者，也针对卖方贷款。有媒体报道称，中介提供给卖房者的贷款的月利息更高，达到4%。

　　无论是月利率3%还是4%，如此高的贷款利率，为什么仍有人问津？北京购房者吴先生说，作为周转，一般短期贷款的时间不会很长，利率基本达不到一年的36%，加之北京二手房的价格一直处于上涨趋势，这促使一些刚需购房者急于出手。

　　吴先生：对房子的考虑来说，过一个月，房价上涨的也赶上这个利息到了。权衡一下，如果对房子特别着急，又不缺这点钱的话，可能会考虑房产中介的贷款。

　　看似通过高利息解决燃眉之急，其实并不安全。中消协律师团团长邱宝昌提醒消费者。

　　邱宝昌：如果民间借贷的利率超过央行规定的4倍，那不受法律保护，如果又利滚利成为高利贷，那也不受法律保护，最关键的一点，因为商业银行法和银行业监督管理法的相关规定，未经批准设立的金融机构，或者是从事商业银行业务的，像贷款业务，存款业务，这都是禁止的，像中介机构它是没有权利，没有法律资格去从事贷款业务，那么它所从事的贷款业务的合法性是受到质疑的。

　　且不说中介从事高利贷有合法性的问题，实际上随着各地银行放贷政策的收紧，不少消费者就算清楚背后的风险也得迫于现实，无奈选择中介的快速贷款。

　　要想治理房产中介的高利贷行为，不能仅靠消费者自律，政府应该加大监管，对于违反相关规定的企业，应该按照相关规定去进行处罚；同时民间融资的渠道也应该更为畅通。

　　（原标题："快速借贷"实为"高利贷" 律师：利率高4倍法律不保护）

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