债务催收解答以土地使用权
2015/9/10 12:35:39
土地上生长的林木，为地上附着物，属于不动产。设定土地使用权抵押时，应否将土地上生长的林木一同抵押，我国担保法没有明文规定。林木和土地不可分离，与土地分离的“林木”失去不动产的地位，不属于抵押担保的“林木”。但是，土地不以林木的存在或者附着为存在的基础，且二者为不同的不动产，自然可以分别成立他物权。除非抵押人以土地使用权和附随于该土地上的林木一同设定抵押，抵押人仅抵押土地使用权而没有抵押附着于土地上的“林木”的，土地使用权抵押的效力不当然及于林木。仅抵押土地使用权而没有抵押土地上生长的林木的，抵押权人行使权利时，应当将抵押的土地使用权和未抵押的土地上生长的林木一并变价，分割价金后，清偿土地使用权所担保的债权。若抵押人以土地使用权和土地上生长的林木共同抵押的，在债务人不履行债务时，抵押权人可以变价土地使用权和土地上生长的林木，以其变价金优先受偿。
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